刚刚，溧阳土拍热了！溢价50%，5279元/㎡，天目湖两幅宅地成交！

今日（3月28日），位于溧阳天目湖板块的两幅宅地正式竞拍，分别为山水大道东侧、协和路北侧A地块及山水大道东侧、协和路北侧B地块。

其中山水大道东侧、协和路北侧A地块出让面积48693㎡，起始价25600万元 ；

山水大道东侧、协和路北侧B地块出让面积45212㎡，起始价23800万元。

据悉，宝龙、正昌、碧桂园、百老汇、中鹰、弘阳、常飞等房企参与了本次竞拍。两场竞拍每轮加价均为100万起，两幅地在竞拍过程中多次出现了一次性加价500万-1000万的情况，竞拍过程也算相当激烈。

土拍结果
正昌竞得山水大道东侧、协和路北侧A地块
成交总价3.76亿元，成交楼面价5148元/㎡
历经80轮竞拍 溢价率46.7%碧桂园竞得山水大道东侧、协和路北侧B地块
成交总价3.58亿元，成交楼面价5279元/㎡
历经83轮竞拍 溢价率50.4%

土拍

看点

两幅地均位于溧阳天目湖板块，地理位置上紧密相连。地块位置及四至：天目湖山水大道东侧、协和路北侧、菡子路西侧、杨家边路南侧。用地性质为住宅用地，容积率1-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑层次及高度：住宅建筑层次多层及小高层，其他用房层次不限，建筑高度不大于36米。

地块位于天目湖旅游度假区核心区域内，整体配套齐全，居住环境良好。

在实施长三角一体化国家战略的进程中，文旅融合成为长三角区域融合的“先行者”。而溧阳天目湖板块，则是长三角区域文旅融合的先锋实践者。

作为溧阳旅游的发源地以及生态最美地，天目湖区域在十三五期间完成了区域发展的转型升级。以打造与国家级旅游度假区相匹配的旅游特色镇为目标，更加注重城乡统筹，以更高水平规划引领，以更大力度拓展空间，以更深内涵增强动力，城乡建设品质大提升。

而住宅产品方面，在整个天目湖旅游度假区板块内，产品形态均呈现低密状态。此前的溧阳碧桂园项目，在2016年单价就在8000元/㎡左右，高于当时常州市区平均水平。区域内目前仅有天目湖畔假日广场等项目有极少量房源在售，整体均价约14000元/㎡。

近年来，随着康养产业得到重视，溧阳天目湖板块也成为休闲康养的重点板块。但区域内新建商品住宅市场基本已经进入房荒状态。

作为常州唯一的县级市，溧阳的产品市场还是偏内生型的。也就是说，市场以内循环为主。而这样一个区域市场内，房地产市场有两个突破口，一个是文旅，另一个就是康养。而天目湖板块，则是将这两个突破口融合在了一起。

本次出让的两幅地块，容积率在1-1.5之间，起拍价仅3500元/㎡左右。对于拿地房企来说，也是企业转型，发力文旅+康养产业的一个良好契机。此次这两幅宅地虽然成交价并不高，但溢价率已经创下了2020年以来溢价新高。对于房地产市场平稳期的溧阳来说，也是具有一定的指向意义的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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